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重慶婚外情調(diào)查取證:離婚房貸未還清怎么分割

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離婚房貸未還清怎么分割

一、離婚房貸未還清怎么分割

離婚時(shí)房貸沒還清,且房產(chǎn)為夫妻共有的,先由夫妻雙方協(xié)商確定離婚后房屋歸誰所有,剩下的房貸則是房屋所有者償還。當(dāng)然,房屋所有者應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值及增值部分對(duì)對(duì)方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。如果協(xié)商分割不成可以向法院起訴。

雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的

房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人在房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第七十七條,離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

二、離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割

離婚時(shí)按照下列方式進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的:

一、如果雙方對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸屬有約定的,按照雙方的約定處理。

二、如果沒有特殊約定的,則對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)不進(jìn)行分割,仍歸一方所有。

三、對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方遵循下列原則自行協(xié)商如何分割:

1、男女平等原則。

2、保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益原則。

3、照顧無過錯(cuò)一方原則。

4、尊重當(dāng)事人意愿原則。

5、有利生產(chǎn)、方便生活等原則處理。

如果雙方無法自行協(xié)商的,可以起訴至法院,由法院判決,法院會(huì)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

三、分期房離婚后怎么辦理

分期房離婚后按照以下情形處理:

夫妻雙方離婚的時(shí)候,房屋尚有房貸沒有還清,可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸,依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后,該離婚協(xié)議書中的約定生效,具有法律效力。

雙方離婚的時(shí)候,雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理,房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)房屋歸一方所有,并由該方繼續(xù)還貸,應(yīng)給另一方首付部分和婚后還貸部分,以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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關(guān)鍵詞:離婚房屋
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