房屋婚后增值部分如何換算 房屋婚后增值部分如何換算　　背景分析：　　近兩年，隨著房價穩(wěn)步上升，不少市民手中的房屋都升值了幾十萬元，甚至更多。另一方面，2001年修訂后的《婚姻法》對夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定有較大調(diào)整。這兩個因素使得“離婚后，房屋增值部分如何分割?”這類糾紛越來越多。對這個問題，不僅市民理解不一，就連法院的判決和法律專家的意見也不盡相同?！　⊥扑]閱讀：　　離婚前轉(zhuǎn)移財產(chǎn)有什么法律后果　　新婚姻法婚后財產(chǎn)的規(guī)定 　　典型案例：　　2002 年初，管先生與張小姐喜結(jié)良緣。當(dāng)初為準(zhǔn)備結(jié)婚，管先生在2001年通過按揭貸款購買了一套商品房，并用作新房。在2001年底拿到的房產(chǎn)證上，僅有管先生一個人的名字?；楹螅芟壬c張小姐共同還貸。之后，兩人因種種原因，感情破裂，最終于2003年年底離婚。在離婚過程中，雙方為房屋的分割發(fā)生糾紛。張小姐認(rèn)為，房屋是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分，而且要考慮到房子的增值情況。管先生卻認(rèn)為，房屋是他一個人買的，所以李小姐無權(quán)要求分房子?！　〉谝环N觀點(diǎn)：征光黃律師觀點(diǎn)，婚前個人所購房屋，婚后不屬夫妻共同財產(chǎn)。與以前根據(jù)結(jié)婚年限確定婚前個人所有房屋是否轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)不同的是，我國2001年修訂后的《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。據(jù)此，征光律師認(rèn)為，由于房屋是管先生在婚前購買的，而且房產(chǎn)證上也僅有他一個人的名字，因此那套房屋是管先生的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。既然房屋不是夫妻共同財產(chǎn)，那么張小姐當(dāng)然無權(quán)要求房子一人一半?！　∩虾Ｖ貞c偵探市高院對按揭房權(quán)屬的規(guī)定：　　“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。”也就是說，只要房產(chǎn)證登記在一人名下，無論是在婚前還是婚后，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為他的個人財產(chǎn)?！　〉诙N觀點(diǎn)：征光孫律師觀點(diǎn)，張小姐有權(quán)要求分享房屋增值部分的收益。，既然張小姐和管先生婚后共同償還購房貸款，那么房屋有一部分就已經(jīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果那套房子原來值50萬元，兩年間，兩人共還了10萬元貸款，那么房屋有五分之一的部分是夫妻共同財產(chǎn)。如果房屋經(jīng)有關(guān)部門評估已經(jīng)增值10萬元，那么其中應(yīng)當(dāng)有2萬元是夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，李小姐有權(quán)分享1萬元的房屋增值收益?！　〗K高院對按揭房權(quán)屬的規(guī)定：夫妻一方婚前以個人名義辦理房貸，且用個人財產(chǎn)支付首期房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還貸，如果婚后取得房屋所有權(quán)的，無論登記于一方還是雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。對于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半;尚欠的貸款，作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還?！　“不崭鞯胤ㄔ号袥Q支持：夫妻一方婚前以個人名義辦理房貸，且用個人財產(chǎn)支付首期房款，如果所有權(quán)系婚前取得且登記在一方名下，但在夫妻關(guān)系存續(xù)期間又用共同財產(chǎn)還貸的，該房屋應(yīng)認(rèn)定為登記一方的個人財產(chǎn)。對于婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還的貸款部分，由享有所有權(quán)的一方予以返還。如夫妻另一方要求分割房屋增值部分收益的，人民法院應(yīng)予支持。”　　最高院向社會公開了《婚姻法解釋三》(征求意見稿)，第十一條規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。”　　未來《婚姻法司法解釋三》正式出臺的時間以及具體內(nèi)容誰也不敢確定，各地判決規(guī)定不一樣，要避免上述矛盾，征光律師有兩條途徑避免糾紛。一條途徑是在結(jié)婚后，把夫妻雙方的名字均寫到房產(chǎn)證上。這樣一來，房屋就是夫妻共同財產(chǎn)了。萬一發(fā)生離婚，雙方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房產(chǎn)證上增加名字，雙方到交易中心辦理變更登記手續(xù)即可。另一條途徑是，結(jié)婚前，雙方對房屋做個婚前個人財產(chǎn)公證，明確房屋歸某一方所有，因房屋發(fā)生的債務(wù)、收益與另一方無關(guān)。，