起訴離婚房產(chǎn)怎么辦呢 我們知道夫妻離婚的時(shí)候，不單單是解除婚姻關(guān)系，還要對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其中就有房產(chǎn)，房產(chǎn)的情況可能比較復(fù)雜，要分是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)，有貸款還是沒(méi)貸款，那么起訴離婚房產(chǎn)怎么辦呢？下面訴寧網(wǎng)小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。　　一、起訴離婚房產(chǎn)怎么辦呢　　1、一方婚前付清全款的情況　　一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割?！　?、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后夫妻共同清償貸款　　夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時(shí)，房屋的歸屬及分割，以前不同省市的司法實(shí)踐對(duì)此有不同的規(guī)定，而現(xiàn)在《婚姻法》解釋三對(duì)此進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)定，其第十條這樣規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！　?、父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋分割問(wèn)題。　　從現(xiàn)實(shí)生活中反映的情況看，在子女雙方當(dāng)事人辦理結(jié)婚登記手續(xù)之前或者辦理結(jié)婚登記手續(xù)之后，存在大量的父母為子女存購(gòu)買(mǎi)房屋而出資。當(dāng)子女雙方當(dāng)事人因感情不和等原因?qū)е码x婚，父母出資的房屋歸屬問(wèn)題，就成了雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。　　原來(lái)根據(jù)《婚姻法》第十七條和第十八條及《婚姻法》解釋二有關(guān)解釋來(lái)解決，解釋二第２２條這樣規(guī)定規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”　　二、離婚后房屋析產(chǎn)基本步驟是怎樣　　辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權(quán)證，雙方或多方簽署了合法有效的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，再辦理析產(chǎn)手續(xù)時(shí)，除填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》外，一般還應(yīng)提交下列證件：　?。?重慶市調(diào)查公司）房屋所有權(quán)證；　?。?）離婚判決書(shū)或離婚調(diào)解書(shū)?！　。?）本人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；　　（4）房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)　?。?）房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件（核對(duì)原件）；　?。?）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；　　離婚后房屋析產(chǎn)基本步驟：　　1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 （注：如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證）；　　2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；　　3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；　　4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；　　5、取證。　　三、離婚后監(jiān)護(hù)權(quán)如何判定　　1、對(duì)孩子監(jiān)護(hù)權(quán)的歸屬，是以未成年孩子的最佳利益做考慮，法官在衡量未成年孩子監(jiān)護(hù)權(quán)歸屬，主要是根據(jù)孩子的年齡、性別、健康情況、孩子意愿與人格發(fā)展需要，以及父母的年齡、品行、經(jīng)濟(jì)能力、職業(yè)、父母保護(hù)教養(yǎng)孩子的意愿及態(tài)度、對(duì)孩子的教養(yǎng)計(jì)劃、與孩子的互動(dòng)與感情狀況等種種因素，作為判斷孩子監(jiān)護(hù)權(quán)的依據(jù)。當(dāng)然如果父母都不適合行使監(jiān)護(hù)權(quán)，也有可能判給第三人來(lái)監(jiān)護(hù)?！　?、同時(shí)，在法律上，父母親的經(jīng)濟(jì)條件并不是評(píng)斷監(jiān)護(hù)權(quán)適當(dāng)與否的唯一標(biāo)準(zhǔn)，還是以真正能對(duì)孩子負(fù)起照顧責(zé)任的一方才會(huì)獲得監(jiān)護(hù)權(quán)，不過(guò)父母還是要有最低的經(jīng)濟(jì)能力，足以讓孩子維持溫飽，才能負(fù)起監(jiān)護(hù)責(zé)任?！　∫陨暇褪窃V寧網(wǎng)小編為大家整理介紹的關(guān)于“起訴離婚房產(chǎn)怎么辦呢”等相關(guān)法律知識(shí)。綜上所述，房產(chǎn)是一個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，需要分情況討論，如果實(shí)在不明白，可以咨詢律師。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢?cè)V寧網(wǎng)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您提供幫助。